Осбенности гржданско-правовых сделок с квартирами

жены за счет паевых взносов.Значит , приобретатель квартиры не

зависимо от своего членства в ЖСК получил вместе с ней и права

,связанные с имущественным участием бывшего пайщика в строитель-

стве данных помещений.Следовательно, он вправе получить имущест-

венные выгоды от их использования.Причем на тех же основаниях,

что и члены данного ЖСК, принявшие такое же участие в сданных в

аренду помещений, что и выбывший пайщик , уступивший свои права

покупателю квартиры._57

Иное решение вопроса-отстранение новых владельцев квар-

тир,не пожилавших вступить в ЖСК ,от участия в получении выгод

отпользования кооперативным имуществоми прдоставлемние таких выгод

исключительно членам кооператива -означало бы неосновательное

сбережение ими своего имущества (путем уменьшения взносов на экс-

плуотацию) за счет других лиц. Таким образом , сделку по отчужде-

нию квартиры в доме ЖСК нельзя признать только куплей-прода-жей.По существу, здесь имеет место сделка ,одним из элементов ко-торой является купля-продажа квартиры,а другим-переуступка поку-пателю квартиры прав выбывшего члена кооператива ,связанных с его имущественным участем в ЖСК.Такие сделки ,даже если они и не уре-гулированы специальными нормами законодательства, тем не менее имеют право на жизнь в силу ст.8 ГК РФ.Она предусматривает воз-можность возникновения гражданских прав и обязанностей из дейс-твий, хотя и не предусмотренных законом , но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождающих такие права и обязанности.Это, однако, не исключает желательности более четкой регламентации ситуации, возникающей в связи с преобразованием обязательственных отношений внутри ЖСК при переходе к его членам права собственности на квартиры.