Гражданско-правовой риск

7. риск отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;

8. риск гибели (повреждения) вещи; риск приобретения вещи у неуправомоченного лица; риск обременения либо ограничения права; иные риски.

Риски, связанные с защитой гражданских прав:

1. риск невозможности предъявления претензий контрагентам (фирмы-однодневки, утрата связи с контрагентом, ликвидация юридического лица и пр.); риск утраты документов, подтверждающих правомочность лица; риск получения неквалифицированной юридической помощи; риск отказа в защите права. Корпоративные риски: риск рейдерских посягательств;

2. подлог информации в реестре акционеров, протоколов органов управления хозяйственных обществ;

3. риск неправильности эмиссии ценных бумаг; риск несанкционированного вывода активов или реорганизации; риск нарушения соотношения чистых активов и уставного капитала.

Рисковый характер присущ значительному количеству, если не большинству гражданско-правовых конструкций. Так, в гражданском праве традиционно правило, согласно которому риск ущерба несет собственник имущества, если ущерб наступил вследствие случайных обстоятельств, при условии, если иное не определено законом (ст. 211 ГК РФ). Традиционно правило о том, что предпринимательская деятельность носит рисковый характер (ст. 2 ГК РФ). Идея риска лежит в основе страховой, банковской деятельности, обеспечения обязательств, обстоятельств непреодолимой силы. В нормах права, посвященных данным отношениям, законодатель подразумевает риск, хотя и не называет его. Несмотря на то, что непосредственно внешнего выражения эта идея не имеет, однако легко обнаруживается при достаточном анализе.

Хотелось бы остановиться поподробнее на двух, на мой взгляд, фундаментальных видах рисков, подкрепив информацию примерами из практики.

Первым таким риском является риск признания договора незаключенным. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Например, в договоре купли-продажи недвижимости это объект продажи и цена. Найти существенные условия, которые являются таковыми в силу закона, в большинстве случаев и для неюриста не составит труда. Достаточно открыть Гражданский кодекс или иной закон, которым регламентирован порядок заключения данного договора, и внимательно прочитать статьи, посвященные тому или иному виду договора. Если в статьях относительно того или иного условия будет написано «в договоре должно указываться», «в договоре указывается», «на условиях, предусмотренных договором» и т.д., соответствующие условия и будут существенными. Однако бывают достаточно сложные ситуации.

Например, очень много споров ведется по поводу того, какие существенные условия договора должны быть указаны в договоре соинвестирования строительства. Существует точка зрения, согласно которой это смешанный договор, включающий в себя черты договора простого товарищества и строительного подряда. А значит, делается вывод: в договоре соинвестирования строительства должны быть указаны существенные условия обоих видов этих договоров. Другие юристы, наоборот, не согласны с данной точкой зрения. Судебная практика по данному вопросу тоже противоречива. Либо, например, в очень многих договорах, связанных с недвижимостью, существенными условиями в силу закона являются условия о сроке: в договоре строительного подряда — срок строительства, в договоре долевого участия — срок передачи объекта долевого участия и т.д. Прописать их корректно достаточно сложно. Правила определения сроков содержатся в ст. 190 ГК РФ, согласно которой срок может быть определен указанием на конкретную дату, обозначением периода времени и указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Если вы согласовали срок путем указания на событие, которое может не наступить, срок считается несогласованным. Между тем неизбежность наступления многих событий, на которые зачастую ссылаются в договорах, довольно сомнительна. Срок передачи объекта привязывают к вводу в эксплуатацию, срок окончания строительства — к проведению какой-то глобальной выставки или презентации и т.д.